澳洲经济稳 楼市顶得住/www.188bet.com报记者 李耀华

  澳洲东岸物业市道畅旺,惟近来却呈现泡沫爆炸的徵兆,悉尼楼价在五月份按年跌落了4.2%,而澳洲全体楼市在五月份亦已连跌了八个月,看来澳洲楼市正处于大调整的边际。但是,当地楼市泡沫爆炸危机的区域其实并不多,只要悉尼和墨尔本等地,其他大城市依然录得升幅。再者,澳洲多个经济环节近期仍有不俗的体现,足以持续支撑楼市,故现在担忧澳洲楼市泡沫将爆炸,则不免太早。

  澳洲房子假贷四月录得2008年9月以来最长跌浪外,澳洲全体楼价在五月份亦录得接连第八个月跌落,外表看来,澳洲楼市像难以支撑下去。不过,若仔细剖析,却会发现,澳洲楼市跌落首要是遭到单个大城市的影响,例如悉尼在五月份的楼价按季跌落了0.9%,按年则跌了4.2%,以及墨尔本按季跌落1.2%,按年则跌了2.2%;反观其他澳洲的大城市,包含布里斯班、阿德莱德、柏斯、堪培拉等城市的楼价依然录得升幅,荷伯特的按年升幅更录得12.7%,反映澳洲全体楼市依然兴隆。

  别的,澳洲国内生产总值(GDP)自从2016年第三季录得负增加以来,便一向回復正数,最新发布的增加率为1%,略较商场预期佳。并且,澳洲国民银行早前发布的商业决心数据显现,五月份企业的决心依然微弱,大都州份和职业的体现均优于平均水平,其他如金融、物业、消闲、个人服务、运送与公用事业等,体现亦较抱负。即便工作状况亦未如预期般差,虽没有耀目的增加,但依然稳健。

  事实上,悉尼与墨尔本别离佔去澳洲全体楼市市值的六成和四成,亦是澳洲楼市最尖端的商场,其价值一旦跌落,很简单会令全体楼价的指数被拖低。但事实上,除了悉尼和墨尔本外,澳洲其他首要区域的楼价并未较去年低,反而还要高,这说明了,悉尼和墨尔本楼市的气氛冷却,还未蔓延至其他区域,大部分澳洲的楼市依然非常炽热。

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